Κύπρος · Διαμονή & Επένδυση
Ακίνητα προς Πώληση στην
Κύπρο
Νεόδμητες κατοικίες από €300.000 — μόνιμη διαμονή στην ΕΕ, ισχυρές αποδόσεις και μία από τις πιο σταθερές αγορές της Μεσογείου, με ναυαρχίδα το The Ring στη Λάρνακα.
Επισκόπηση
Γιατί να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο;
Η Κύπρος έχει γίνει ένας από τους πιο αξιόπιστους προορισμούς της Μεσογείου — και η έξυπνη εναλλακτική έναντι Ελλάδας, Ισπανίας και Πορτογαλίας για όσους θέλουν διαμονή στην ΕΕ. Αγγλόφωνη δικαιοδοσία εντός ΕΕ, με φιλικό φορολογικό καθεστώς: χωρίς ετήσιο φόρο ακινήτου, χωρίς φόρο κληρονομιάς. Μία αγορά νεόδμητου από €300.000 εξασφαλίζει ισόβια μόνιμη διαμονή για όλη την οικογένεια — όπως το The Ring στη Λάρνακα. Δείτε τον οδηγό επένδυσης.
Η Αγορά · 2026
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου το 2026
Οι τιμές αυξήθηκαν περίπου 7% ετησίως έως τα τέλη του 2025. Τα νεόδμητα παραθαλάσσια διαμερίσματα κοστίζουν €2.800–4.500/τ.μ., με τη Λεμεσό στο premium άκρο. Οι πιο ενεργοί αγοραστές είναι από Ισραήλ, Ην. Βασίλειο, Λίβανο και τον Κόλπο. Με την Ισπανία και την Πορτογαλία εκτός, η Κύπρος είναι η πιο προσιτή και φιλική προς την ενοικίαση επιλογή.
Διαμονή
Μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης
Επένδυση τουλάχιστον €300.000 (πλέον ΦΠΑ) σε νεόδμητο από κατασκευαστή, με €50.000 ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό, εξασφαλίζει μόνιμη διαμονή για όλη την οικογένεια. Τα στοιχεία ισχύουν για το 2026· επιβεβαιώστε με δικηγόρο.
Πλεονεκτήματα
Γιατί ξεχωρίζει
Μόνιμη & ισόβια
Η άδεια δεν λήγει — ανανεώνεται μόνο η κάρτα.
Χωρίς μετεγκατάσταση
Μία επίσκεψη ανά διετία αρκεί.
Όλη η οικογένεια
Σύζυγος, τέκνα και συχνά οι γονείς.
Προς πολιτογράφηση
Μετά από ~οκτώ έτη διαμονής.
Με δυνατότητα ενοικίασης
Χωρίς την απαγόρευση της Ελλάδας — εισόδημα & διαμονή.
Τοποθεσία · Λάρνακα
Γιατί η Λάρνακα
έχει την καλύτερη αξία.
Η Λάρνακα είναι η πιο προσβάσιμη παραθαλάσσια πόλη της Κύπρου — έδρα του κύριου διεθνούς αεροδρομίου, σε τιμές χαμηλότερες από τη Λεμεσό. Οι τιμές αυξήθηκαν 8,1% ετησίως, με δυναμική σε Ορόκλινι, Περβόλια και τη μαρίνα Mackenzie. Το The Ring βρίσκεται στην καρδιά αυτής της ανάπτυξης.
Αποδόσεις
Αποδόσεις ενοικίων
Οι μεικτές αποδόσεις κυμαίνονται 4–6%, υψηλότερες με επαγγελματική διαχείριση ακινήτων. Καθώς η Κύπρος δεν περιορίζει την εκμίσθωση όπως η Ελλάδα, το ίδιο ακίνητο προσφέρει διαμονή και εισόδημα — με ~7% ετήσια ανατίμηση και χωρίς φόρο ακινήτου ή κληρονομιάς.
Κόστος & Φόροι
Κόστος, φόροι και τέλη
ΦΠΑ 19%, μειωμένος στο 5% για τα πρώτα 130 τ.μ. / €350.000 σε κύρια κατοικία. Χωρίς τέλη μεταβίβασης όταν έχει καταβληθεί ΦΠΑ. Χαρτόσημο ~0,15–0,20%· νομικά ~1%. Χωρίς ετήσιο φόρο ακινήτου· φόρος υπεραξίας 20% μόνο στο κέρδος πώλησης.
Διαδικασία
Η διαδικασία αγοράς, βήμα-βήμα
01
Κράτηση της μονάδας με τέλος κράτησης.
02
Ορισμός ανεξάρτητου δικηγόρου για έλεγχο τίτλου.
03
Υπογραφή συμβολαίου και προκαταβολή (~30%).
04
Κατάθεση συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
05
Άδεια απόκτησης για αγοραστές εκτός ΕΕ (τυπική).
06
Εξόφληση στην παράδοση και μεταβίβαση τίτλου.
07
Υποβολή αίτησης μόνιμης διαμονής.
Επιλεγμένο Έργο
The Ring,
Λάρνακα.
Η ναυαρχίδα της Astrea στη Λάρνακα — 700 κατοικίες, περίπου 5′ από την πόλη, 8′ από την παραλία και 10′ από το αεροδρόμιο, με ασφάλεια 24/7, υπόγειο πάρκινγκ και έξυπνη τεχνολογία. Νεόδμητο, επιλέξιμο για μόνιμη διαμονή — και με δυνατότητα ενοικίασης. Ανακαλύψτε το The Ring →
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό;
€300.000 πλέον ΦΠΑ σε νεόδμητο, με €50.000 ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό.
Μπορώ να ενοικιάσω το ακίνητο;
Ναι — η Κύπρος δεν επιβάλλει την απαγόρευση βραχυχρόνιας ενοικίασης της Ελλάδας.
Πρέπει να ζω στην Κύπρο;
Όχι — μία επίσκεψη ανά διετία διατηρεί τη διαμονή.
Λάρνακα ή Λεμεσός;
Η Λεμεσός είναι premium· η Λάρνακα προσφέρει καλύτερη αξία και το αεροδρόμιο.
Σκέφτεστε την Ελλάδα;
Δείτε τον οδηγό Golden Visa Ελλάδα.
Enquire
Ανακαλύψτε το The Ring στη Λάρνακα
Λάβετε τον οδηγό επένδυσης στην Κύπρο και τον τιμοκατάλογο του The Ring.