Zypern · Aufenthalt & Investition
Property for Sale in
Cyprus
Neubauimmobilien ab 300.000 € – dauerhafter EU-Aufenthalt, starke Mietrenditen und, anders als in Griechenland, keine Beschränkung für die Kurzzeitvermietung.
Überblick
Warum in Zypern eine Immobilie kaufen?
Zypern hat sich zu einem der verlässlichsten Orte im Mittelmeerraum für internationale Immobilienkäufer entwickelt: EU-Mitglied, englischsprachig im Geschäftsverkehr, mit einem Rechtssystem nach britischem Vorbild, günstiger Besteuerung und einem klaren, schnellen Weg zum dauerhaften Aufenthalt.
Der Markt · 2026
Der zyprische Immobilienmarkt 2026
Zypern bleibt einer der widerstandsfähigsten Immobilienmärkte der EU. Die Wohnimmobilienpreise steigen weiter – in Larnaka um rund 8,1 % im Jahresvergleich –, getragen von ausländischer Nachfrage, Tourismus und begrenztem Neubauangebot.
Aufenthalt
Dauerhafter Aufenthalt in Zypern durch Investition
Nicht-EU-Bürger, die mindestens 300.000 € (zzgl. MwSt.) in neue Wohnimmobilien investieren und ein gesichertes ausländisches Einkommen von 50.000 € nachweisen, können den dauerhaften Aufenthalt über den Schnellverfahrensweg erhalten – für die ganze Familie.
Die Vorteile
Warum es überzeugt
Dauerhaft & lebenslang
Die Erlaubnis läuft nie ab – nur die Aufenthaltskarte wird regelmäßig erneuert.
Keine Umzugspflicht
Ein einziger Besuch in Zypern alle zwei Jahre genügt, um sie aufrechtzuerhalten.
Deckt die ganze Familie ab
Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder und in vielen Fällen die Eltern sind eingeschlossen.
Weg zur Staatsbürgerschaft
Ein Weg zur zyprischen (EU-)Staatsbürgerschaft nach rund acht Jahren Aufenthalt.
Vermietbar, anders als Griechenland
Zypern kennt kein Kurzzeitvermietungsverbot – die Immobilie bringt also Einkommen und Aufenthalt zugleich.
Lage · Larnaka
Why Larnaca
is the value play.
Larnaka ist die am besten erreichbare Küstenstadt Zyperns und ihr bester Einstiegspunkt – mit internationalem Flughafen, wachsender Marina und deutlich niedrigeren Preisen als Limassol, bei ähnlicher Lebensqualität.
Vergleich
Wo Sie sonst noch in Zypern kaufen können
Limassol ist die Geschäfts- und Luxushauptstadt – am teuersten, mit der höchsten Rendite. Paphos ist entspannter und beliebt bei Rentnern. Larnaka bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und das stärkste Aufwärtspotenzial.
Renditen
Mietrenditen und Erträge
Die Brutto-Wohnrenditen liegen im Schnitt bei rund 4–6 %, höher im erstklassigen Limassol und bei gut gelegenen Kurzzeitvermietungen – die in Zypern, anders als bei griechischen Golden-Visa-Immobilien, erlaubt sind.
Kosten & Steuern
Kaufkosten, Steuern und Gebühren
Die MwSt. beträgt 19 %, reduziert auf nur 5 % für die ersten 130 m² / 350.000 € einer Erstwohnung. Hinzu kommen Übertragungsgebühren, Stempelsteuer und Anwaltskosten – Ihr Anwalt liefert eine vollständige Aufstellung.
Ablauf
Der Kaufprozess, Schritt für Schritt
01
Reservieren Sie die Einheit und zahlen Sie eine kleine Reservierungsgebühr, um sie vom Markt zu nehmen.
02
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt mit der Prüfung von Eigentum und Genehmigungen (Due Diligence).
03
Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und zahlen Sie die Anzahlung (üblicherweise rund 30 %).
04
Hinterlegen Sie den Vertrag beim Grundbuchamt – das schützt Ihre Rechte rechtlich ab.
05
Nicht-EU-Käufer erhalten eine Erwerbsgenehmigung vom Ministerrat (eine Formalität).
06
Zahlen Sie den Restbetrag bei Fertigstellung / Übergabe und lassen Sie den Eigentumstitel übertragen.
07
Reichen Sie den Antrag auf dauerhaften Aufenthalt ein.
Ausgewähltes Projekt
The Ring,
Larnaca.
Astreas Vorzeigeprojekt in Larnaka – 700 Wohnungen von Ein-Zimmer-Apartments bis zu Reihenhäusern, mit Parks, Pools, Wellness und Gewerbeflächen. Ideal für Aufenthalt und Rendite.
Warum Astrea
Warum direkt vom Bauträger kaufen
Der Neubaukauf direkt von einem etablierten Bauträger spart den Zwischenhändler-Aufschlag, bringt Garantien und moderne Bauqualität – und ein Team, das den Aufenthaltsantrag von A bis Z begleitet.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
What is the minimum investment for Cyprus permanent residency?
300.000 € zzgl. MwSt. in Neubauimmobilien von einem Bauträger, plus 50.000 € nachgewiesenes ausländisches Jahreseinkommen.
Can I rent out the property?
Ja – Zypern kennt nicht das Kurzzeitvermietungsverbot, das für griechische Golden-Visa-Immobilien gilt.
Do I have to live in Cyprus?
Nein. Ein einziger Besuch alle zwei Jahre erhält den Status des dauerhaften Aufenthalts.
How long does residency take?
Der Schnellverfahrensweg ist deutlich schneller als die meisten EU-Programme; Ihr Anwalt bestätigt die aktuellen Fristen.
Larnaca or Limassol?
Limassol ist der Premium-Markt mit der höchsten Rendite; Larnaka bietet besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, den internationalen Flughafen und das stärkste Aufwärtspotenzial.
Can I get citizenship later?
Zypern bietet einen Weg zur Staatsbürgerschaft nach rund acht Jahren Aufenthalt, vorbehaltlich der Anforderungen.
Is buying off-plan safe?
Ja, wenn der Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt und die Due Diligence von einem unabhängigen Anwalt durchgeführt wird.
Anfragen
The Ring in Larnaka entdecken
Fordern Sie den vollständigen Zypern-Investitionsleitfaden und die Preisliste von The Ring an – wir helfen Ihnen, Aufenthalt und Rendite zu verbinden.
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