Ελλάδα · Golden Visa 2026
Golden Visa
Ελλάδα 2026
Διαμονή στην ΕΕ από €250.000. Οι επενδυτικές βαθμίδες του 2026, οι κανόνες και τα επιλέξιμα ακίνητα της Astrea — με μια μετατροπή στην Αθήνα στη χαμηλότερη βαθμίδα.
Επισκόπηση
Τι είναι η Golden Visa Ελλάδας;
Η Golden Visa είναι η πιο προσιτή διαδρομή διαμονής μέσω επένδυσης στη Δυτική Ευρώπη — μια πενταετής, ανανεώσιμη άδεια διαμονής ΕΕ για την αγορά επιλέξιμου ακινήτου. Με την Ισπανία να καταργεί τη Golden Visa και την Πορτογαλία να κλείνει τη διαδρομή ακινήτων, η Ελλάδα είναι πλέον η τελευταία Golden Visa ακινήτων στην ΕΕ. Δείτε τον οδηγό επένδυσης μας.
Επενδυτικές Βαθμίδες
Οι επενδυτικές βαθμίδες του 2026
Μετά τη μεταρρύθμιση του 2024, το ελάχιστο ποσό εξαρτάται από την τοποθεσία:
| Βαθμίδα | Πού ισχύει |
|---|---|
| €800.000 | Αττική (συμπ. Αθήνα), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά άνω των 3.100 κατοίκων |
| €400.000 | Όλες οι υπόλοιπες περιοχές |
| €250.000 | Μετατροπές εμπορικών σε κατοικίες & αποκαταστάσεις διατηρητέων — παντού |
Το Πλεονέκτημα Astrea
Η διαδρομή €250.000
στην Αθήνα.
Επειδή μια μετατροπή εμπορικού σε κατοικία πληροί τη βαθμίδα €250.000 — ακόμη και εντός της ζώνης €800.000 της Αθήνας — το Urban City 44 προσφέρει το χαμηλότερο σημείο εισόδου Golden Visa. Εξαιρείται από τον κανόνα των 120 τ.μ. και η μετατροπή ολοκληρώνεται πριν την αίτηση.
Οι Λεπτομέρειες
Κανόνες που ξεχνούν οι επενδυτές
- Για τις βαθμίδες €400k/€800k, απαιτείται ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.
- Η βαθμίδα €250k εξαιρείται από τα 120 τ.μ.· η μετατροπή ολοκληρώνεται πριν την αίτηση.
- Τα ακίνητα Golden Visa δεν ενοικιάζονται βραχυχρόνια· πρόστιμο €50.000.
- Το ποσό πρέπει να είναι ελεύθερο βαρών.
Οφέλη
Τι προσφέρει η Golden Visa
Πενταετής άδεια
Ανανεώνεται επ’ αόριστον όσο διατηρείται η επένδυση.
Χωρίς ελάχιστη διαμονή
Καμία υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα.
Μετακίνηση Σένγκεν
Ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν.
Όλη η οικογένεια
Σύζυγος, τέκνα κάτω των 21 και οι γονείς.
Προς πολιτογράφηση
Μετά από επτά έτη πραγματικής διαμονής.
Διαδικασία
Πώς να υποβάλετε αίτηση, βήμα-βήμα
01
Απόκτηση ΑΦΜ και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
02
Επιλογή επιλέξιμου ακινήτου με την Astrea.
03
Ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει τίτλο και άδειες.
04
Ολοκλήρωση της αγοράς, με το ποσό ελεύθερο βαρών.
05
Υποβολή της αίτησης Golden Visa με τα δικαιολογητικά.
06
Λήψη βιομετρικών στην αρμόδια αρχή.
07
Παραλαβή της πενταετούς άδειας διαμονής (συνήθως 8–10 μήνες).
Επιλέξιμα Ακίνητα Astrea
Ακίνητα που
πληρούν τα κριτήρια.
Urban City 44 (Αθήνα) — μετατροπή, από τη βαθμίδα €250.000.
Blue Lagoon (Λουτράκι) — βαθμίδα €400.000.
MARE (Ερέτρια, Εύβοια) — γενικά βαθμίδα €800.000.
Δείτε όλα τα έργα →
Blue Lagoon (Λουτράκι) — βαθμίδα €400.000.
MARE (Ερέτρια, Εύβοια) — γενικά βαθμίδα €800.000.
Δείτε όλα τα έργα →
Σύγκριση
Golden Visa Ελλάδα vs διαμονή Κύπρου
Προτιμάτε χαμηλότερο σημείο εισόδου με δυνατότητα ενοικίασης; Η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο (€300k, με ενοικίαση) ίσως ταιριάζει καλύτερα.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό;
€250.000 για επιλέξιμη μετατροπή· αλλιώς €400.000 ή €800.000 ανά περιοχή.
Μπορώ να ενοικιάσω το ακίνητο;
Η μακροχρόνια εκμίσθωση επιτρέπεται γενικά· η βραχυχρόνια (Airbnb) απαγορεύεται.
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα;
Όχι — δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστης διαμονής.
Οδηγεί σε πολιτογράφηση;
Μετά από επτά έτη πραγματικής διαμονής, υπό προϋποθέσεις.
Enquire
Δείτε επιλέξιμα ακίνητα από €250.000
Κλείστε αξιολόγηση διαδρομής Golden Visa με την Astrea.