Greece · Golden Visa 2026
Golden Visa
Greece 2026
EU-Aufenthalt ab 250.000 €. Die Investitionsstufen 2026, die Regeln, die Investoren übersehen, und wie eine Umwidmung in Athen die niedrigste Schwelle freischaltet.
Überblick
Was ist das griechische Golden Visa?
Das griechische Golden Visa ist der zugänglichste Weg zum Aufenthalt durch Investition in Westeuropa: Kaufen Sie qualifizierende Immobilien und erhalten Sie eine erneuerbare Fünfjahres-Aufenthaltserlaubnis für sich und Ihre Familie – mit visumfreiem Schengen-Reisen und ohne Mindestaufenthalt.
Investitionsstufen
Die Investitionsstufen 2026
Seit der Reform von 2024 hängt die Mindestinvestition vom Standort ab:
| Stufe | Geltungsbereich |
|---|---|
| €800,000 | Attika (inkl. Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorini, and Inseln over 3,100 residents |
| €400,000 | All other regions of Greece |
| €250,000 | Commercial-to-residential Umwidmungs & listed-building Restaurierungs — überall, including inside €800,000 zones |
Der Astrea-Unterschied
Die 250.000-€-Route in Athen.
Da eine Umwidmung von Gewerbe- in Wohnimmobilien in der 250.000-€-Stufe qualifiziert, kann eine berechtigte Einheit von Urban City 44 im Zentrum Athens den Aufenthalt zu einem Drittel der üblichen Prime-Schwelle sichern – die Umwidmung wird abgeschlossen, bevor Sie den Antrag stellen.
Das Kleingedruckte
Regeln, die Investoren übersehen
Für die 400.000-€- und 800.000-€-Stufen muss die Investition eine einzelne Immobilie von mindestens 120 m² sein. Golden-Visa-Immobilien dürfen nicht kurzfristig (Airbnb-Stil) vermietet werden – ein streng durchgesetztes Verbot mit einer Strafe von 50.000 €.
Vorteile
Was Ihnen das Golden Visa bietet
Fünfjährige Aufenthaltserlaubnis
Unbegrenzt verlängerbar, solange Sie die Investition halten.
Keine Mindestaufenthaltsdauer
Keine Verpflichtung, in Griechenland zu wohnen, um sie zu behalten.
Schengen-Reisen
Visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum.
Ganze Familie
Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner.
Weg zur Staatsbürgerschaft
Möglich nach sieben Jahren echten Aufenthalts.
Ablauf
Schritt für Schritt zum Antrag
01
Beantragen Sie eine griechische Steuernummer (AFM) und eröffnen Sie ein lokales Bankkonto.
02
Wählen Sie mit Astrea eine qualifizierende Immobilie aus.
03
Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum und Genehmigungen (Due Diligence).
04
Schließen Sie den Kauf ab und erfüllen Sie die Schwelle der Stufe lastenfrei.
05
Reichen Sie den Golden-Visa-Antrag mit Ihren Unterlagen ein.
06
Geben Sie biometrische Daten bei der zuständigen Behörde ab.
07
Erhalten Sie Ihre fünfjährige Aufenthaltserlaubnis (in der Regel 8–10 Monate von Anfang bis Ende).
Qualifizierende Astrea-Immobilien
Homes that
qualify.
Urban City 44 (Athen) – Umwidmung, ab der 250.000-€-Stufe. Blue Lagoon und MARE für die Stufen 400.000 € / 800.000 €.
Vergleich
Golden Visa Griechenland vs. Aufenthalt Zypern
Bevorzugen Sie einen niedrigeren Einstieg mit der Freiheit zu vermieten? Der dauerhafte Aufenthalt in Zypern (ab 300.000 €) erlaubt Langzeit- und Kurzzeitvermietung ohne das griechische Airbnb-Verbot.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
What is the minimum investment?
250.000 € für eine qualifizierende Umwidmung oder Restaurierung; andernfalls 400.000 € oder 800.000 € je nach Standort.
Can I rent out a Golden Visa property?
Langzeitvermietung ist grundsätzlich erlaubt; Kurzzeitvermietung (Airbnb-Stil) ist bei Golden-Visa-Immobilien verboten.
Do I have to live in Greece?
Nein – es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht, um die Erlaubnis zu behalten.
Does it lead to citizenship?
Nach sieben Jahren echten Aufenthalts, vorbehaltlich Sprach- und Integrationsanforderungen.
How long does the process take?
In der Regel 8–10 Monate von der Immobilienauswahl bis zur Aufenthaltskarte.
Anfragen
Qualifizierende Immobilien ab 250.000 €
Vereinbaren Sie mit Astrea eine Golden-Visa-Beratung und wir finden den schnellsten, kostengünstigsten Weg zu Ihrem Aufenthalt.
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